Hạ Long – Thị trường bất động sản đang “cất cánh”
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam có sự phân hóa rõ rệt, Hạ Long nổi lên như một trong những điểm đến đầu tư hấp dẫn bậc nhất miền Bắc.
Sở hữu Vịnh Hạ Long – kỳ quan thiên nhiên thế giới cùng hệ thống hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp, Hạ Long đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về du lịch, thương mại và phát triển đô thị.
Theo Báo cáo thị trường Savills Việt Nam 2024, mức tăng trưởng lượng khách du lịch tại Quảng Ninh đạt ~18%/năm, doanh thu du lịch đạt hơn 25.000 tỷ VNĐ. Đây là động lực trực tiếp thúc đẩy nhu cầu sở hữu và khai thác bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Hệ thống hạ tầng đồng bộ – Bệ phóng cho giá trị bất động sản
Hạ Long đã hoàn thiện hàng loạt công trình hạ tầng chiến lược:
- Cao tốc Hạ Long – Hải Phòng – Hà Nội: Rút ngắn thời gian di chuyển Hà Nội – Hạ Long còn ~1.5 giờ.
- Sân bay quốc tế Vân Đồn: Đưa Quảng Ninh trở thành cửa ngõ quốc tế mới.
- Cầu Bãi Cháy, hầm Cửa Lục 1,2: Kết nối nhanh chóng giữa các khu vực trọng điểm.
- Tuyến đường bao biển Trần Quốc Nghiễn: Tuyến đường ven biển đẹp nhất miền Bắc.
Những công trình này không chỉ nâng cao khả năng kết nối mà còn kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ giá trị bất động sản tại Hạ Long.
Khung giá và tầm giá bất động sản Hạ Long hiện tại
Theo dữ liệu cập nhật từ Batdongsan.com.vn và CBRE Vietnam đầu năm 2025:
| Loại hình | Vị trí | Khung giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Căn hộ cao cấp (Bãi Cháy, Hòn Gai) | Trung tâm | 55 – 80 triệu/m² | Các dự án mới, sổ lâu dài |
| Căn hộ nghỉ dưỡng condotel | Bãi Cháy, Tuần Châu | 38 – 60 triệu/m² | Condotel vận hành quốc tế |
| Nhà phố thương mại (shophouse) | Trục đường lớn | 120 – 180 triệu/m² | Sổ đỏ, khai thác kinh doanh |
| Biệt thự ven biển | Bãi Cháy, Tuần Châu | 28 – 40 tỷ/căn | Hàng hiếm, giá trị tăng cao |
| Đất nền khu đô thị mới | Vùng ven Hòn Gai, Đại Yên | 30 – 45 triệu/m² | Tiềm năng tăng trưởng mạnh |
Nhận định: Giá căn hộ và shophouse ở Hạ Long vẫn thấp hơn đáng kể so với Hà Nội, Hồ Chí Minh, mở ra biên độ tăng giá tốt trong 3–5 năm tới.
Tiềm năng tăng giá: Những yếu tố không thể bỏ qua
✦ Nhu cầu thực và nhu cầu khai thác kinh doanh du lịch tăng cao
Với lượng khách du lịch ổn định 15–18 triệu lượt/năm, nhu cầu lưu trú, mua sắm và giải trí không ngừng tăng, kéo theo nhu cầu thực về bất động sản nghỉ dưỡng, thương mại.
Các tập đoàn lớn như Sun Group, Vingroup, FLC, BIM Group tiếp tục đổ vốn, chứng tỏ sức hấp dẫn dài hạn của khu vực.
✦ Chính sách phát triển vùng đặc khu kinh tế
Quảng Ninh đang xúc tiến xây dựng vùng kinh tế ven biển Hạ Long – Cẩm Phả – Vân Đồn, nâng cấp Hạ Long thành đô thị loại I trực thuộc Trung ương vào 2030.
Chính sách này sẽ làm giá bất động sản tăng trưởng nhanh chóng, tương tự “hiệu ứng Phú Quốc” trước đây.
✦ Tăng trưởng giá dự báo
Theo dự báo của DKRA Vietnam, giá bất động sản Hạ Long có thể tăng trung bình ~12–15%/năm trong giai đoạn 2025–2028, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp và shophouse.
Rủi ro và lưu ý khi đầu tư
Một nhà đầu tư thông thái cần chú ý:
- Chọn đúng khu vực: Ưu tiên khu vực trung tâm Bãi Cháy, Hòn Gai, gần biển hoặc các trục giao thông chính.
- Ưu tiên pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ lâu dài, tránh sản phẩm condotel pháp lý mập mờ.
- Chọn dự án uy tín: Ưu tiên các chủ đầu tư lớn có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm vận hành dự án.
Hạ Long – Cơ hội đầu tư hấp dẫn cho thập kỷ mới
Với hệ thống hạ tầng đồng bộ, tốc độ phát triển du lịch thần tốc, chính sách quy hoạch rõ ràng và giá bất động sản còn “dễ chịu” so với tiềm năng, Hạ Long đang trở thành một trong những điểm đến đầu tư sáng giá nhất Việt Nam.