Trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, ba thị trường nổi bật nhất hiện nay là Hạ Long, Nha Trang và Đà Nẵng. Mỗi khu vực đều có thế mạnh riêng, song Hạ Long đang nổi lên là một điểm sáng mới nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và dư địa tăng trưởng rõ rệt.
1. Du lịch và lượng khách
| Thị trường | Lượng khách du lịch (2024) | Nguồn khách chính |
|---|---|---|
| Hạ Long | 10,6 triệu lượt | Nội địa, châu Á (Trung Quốc, Hàn Quốc) |
| Nha Trang | 6,5 triệu lượt | Nga, châu Âu (ảnh hưởng sau COVID) |
| Đà Nẵng | 7,2 triệu lượt | Hàn Quốc, nội địa |
Hạ Long dẫn đầu về lượng khách du lịch trong năm 2024 nhờ sự phục hồi mạnh mẽ từ thị trường nội địa và du khách châu Á, đặc biệt là Trung Quốc.
- Khách du lịch đến Hạ Long ngày càng có xu hướng lựa chọn dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp.
- Các tổ hợp nghỉ dưỡng, căn hộ khách sạn (condotel), biệt thự biển tiêu chuẩn 5 sao được đặc biệt quan tâm.
- Sky M Hạ Long là ví dụ điển hình với mô hình căn hộ nghỉ dưỡng view vịnh được quản lý bởi thương hiệu quốc tế IHG.
2. Hạ tầng kết nối liên vùng
| Thị trường | Khoảng cách tới Hà Nội (km) | Hạ tầng kết nối mới |
|---|---|---|
| Hạ Long | 150 | Cao tốc HN – Hạ Long – Móng Cái, Sân bay Vân Đồn |
| Nha Trang | 1290 | Sân bay Cam Ranh |
| Đà Nẵng | 800 | Sân bay Đà Nẵng |
Hạ Long đang có lợi thế rất lớn về hạ tầng kết nối nhờ tuyến cao tốc trực tiếp với Hà Nội và sân bay quốc tế Vân Đồn – yếu tố cực kỳ quan trọng giúp thu hút khách du lịch và nhà đầu tư miền Bắc.
- Cao tốc, sân bay Vân Đồn, cảng biển quốc tế đồng bộ giúp thu hút khách quốc tế và khách có nhu cầu lưu trú dài hạn.
- Hệ thống khách sạn 3–5 sao ngày càng mở rộng nhưng chưa đáp ứng đủ nhu cầu mùa cao điểm.
- Dự báo lượng khách tăng trưởng ổn định ~15% mỗi năm trong 5 năm tới.
3. Nguồn cung và mức độ cạnh tranh
| Thị trường | Nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng | Đặc điểm cạnh tranh |
|---|---|---|
| Hạ Long | Thấp | Cạnh tranh thấp, dư địa tăng giá lớn |
| Nha Trang | Cao | Nguồn cung condotel lớn, thị trường bão hòa |
| Đà Nẵng | Cao | Cạnh tranh cao, phát triển sớm |
So với hai thị trường phát triển sớm hơn, Hạ Long vẫn còn nhiều dư địa phát triển cả về quy mô lẫn biên độ tăng giá.
- So với các thị trường như Đà Nẵng hay Nha Trang, nguồn cung condotel tại Hạ Long vẫn còn khiêm tốn.
- Quỹ đất ven biển trung tâm ngày càng hiếm, khiến các sản phẩm chất lượng cao càng trở nên khan hiếm và giá trị.
4. Giá bán và tỷ suất sinh lời
| Thị trường | Giá BĐS nghỉ dưỡng (triệu/m²) | Tỷ suất sinh lời cho thuê (%) |
|---|---|---|
| Hạ Long | 50 | 7.5% |
| Nha Trang | 60 | 6.0% |
| Đà Nẵng | 65 | 6.2% |
Biểu đồ so sánh giá và tỷ suất sinh lời
(đơn vị: triệu đồng/m² & %)
💰 Giá bán BĐS nghỉ dưỡng:
📈 Tỷ suất sinh lời cho thuê:
- Căn hộ nghỉ dưỡng tại Hạ Long có thể mang lại lợi nhuận kép: vừa khai thác cho thuê, vừa gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
- Các dự án được quản lý bởi đơn vị quốc tế như Sky M tạo ra lợi thế lớn trong thu hút khách thuê và tối ưu doanh thu vận hành.
Kết luận
Nếu nhà đầu tư đang tìm kiếm một thị trường:
-
Có kết nối giao thông thuận tiện, đặc biệt với Hà Nội
-
Hạ tầng đồng bộ, hiện đại
-
Tăng trưởng du lịch mạnh mẽ
-
Và quan trọng nhất: dư địa tăng giá còn lớn và tỷ suất sinh lời tốt
Thì Hạ Long là lựa chọn sáng giá trong giai đoạn từ 2024 trở đi.